房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终1489号

一、梅国华、干晓玲与洪武公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容也未违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的，梅国华、干晓玲与洪武公司双方均应按约定或法律规定全面履行各自的义务；梅国华、干晓玲已按照合同约定付清了全部购房款，洪武公司也按照合同约定期限交付了房屋；二、商品房买卖活动中，出卖人即洪武公司有协助办理产权登记的附随义务，案外人嘉华物业公司收取梅国华、干晓玲代办产权费用没有及时为梅国华、干晓玲办理产权登记，与洪武公司没有直接关联，故梅国华、干晓玲要求洪武公司为其办理产权登记诉请，没有法律和事实上的依据，不予支持；三、因案涉《商品房买卖合同》对合同双方有关办理产权登记及逾期办理的违约责任承担没有作出明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，故梅国华、干晓玲在购买商品

一、梅国华、干晓玲与洪武公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容也未违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的，梅国华、干晓玲与洪武公司双方均应按约定或法律规定全面履行各自的义务；梅国华、干晓玲已按照合同约定付清了全部购房款，洪武公司也按照合同约定期限交付了房屋；二、商品房买卖活动中，出卖人即洪武公司有协助办理产权登记的附随义务，案外人嘉华物业公司收取梅国华、干晓玲代办产权费用没有及时为梅国华、干晓玲办理产权登记，与洪武公司没有直接关联，故梅国华、干晓玲要求洪武公司为其办理产权登记诉请，没有法律和事实上的依据，不予支持；三、因案涉《商品房买卖合同》对合同双方有关办理产权

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终1489号上诉人（原审原告）：梅国华，男，1961年7月29日出生，汉族，住湖北省武穴市余川镇邢元村****，现住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：干晓玲，女，1963年3月26日出生，汉族，，住湖北省武穴市余川镇邢元村****现住广东省广州市白云区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张春友（系梅国华外甥），住武穴市人大常委会宿舍。代……