物业服务合同纠纷 （2016）桂02民终2871号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，柳州市通和物业服务有限责任公司与小区建设单位广西地丰房产开发有限责任公司签订了物业管理委托合同，约定柳州市通和物业服务有限责任公司对儒芳苑小区进行物业管理，并约定了物业管理服务费。该合同是双方真实的意思表示，合法、有效，受法律保护，对柳州市通和物业服务有限责任公司及包括李彤梅在内的小区业主具有约束力。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现柳州市通和物业服务有限责任公司已按照约定对李彤梅居住的小区进行物业服务活动，李彤梅应向柳州市通和物业服务有限责任公司交纳相应的物业服务费。柳州市通和物业服务有限责任公司诉请2012年1月至12月的物业服务费按照建筑面积0.4元/月每平方米计算，2013年7月至2014年5月及2014年9月至2014年12月的物业服务费按照建筑面积0.5元/月每平方米计算，未违法合同约定。李彤梅与建设单位签订的商品房买卖合同显示，李彤梅房屋的建筑面积为135.4

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，柳州市通和物业服务有限责任公司与小区建设单位广西地丰房产开发有限责任公司签订了物业管理委托合同，约定柳州市通和物业服务有限责任公司对儒芳苑小区进行物业管理，并约定了物业管理服务费。该合同是双方真实的意思表示，合法、有效，受法律保护，对柳州市通和物业服务有限责任公司及包括李彤梅在内的小区业主具有约束力。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现柳州市通和物业服务有限责任公司已按照约定对李彤梅

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2871号上诉人（原审被告）：李彤梅，女，1970年1月15日出生，汉族，住广西柳州市，被上诉人（原审原告）：柳州市通和物业服务有限责任公司，住所地广西柳州市高新一路。法定代表人：周健，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃松科，广西红盾律师事务所律师。上诉人李彤梅因与被上诉人柳州市通……