房屋买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2016号

本案双方当事人争议的焦点问题是：涉案《房屋买卖协议》是否有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”因涉案房屋的产权登记于王开宇一人名下，江敦洪有理由相信王开宇对涉案房屋有权处分。涉案房屋自1998年交付江敦洪至今已15年之久，现王开宇主张其转让涉案房屋的行为其妻姜丕梅不知情，明显与常理相悖，本院不予采信。本院确认王开宇与江敦洪于1998年11月12日签订的《房屋买卖协议》合法有效。王开宇主张江敦洪尚欠付3.8万元房款未付，但王开宇未提交充分证据予以证实。对王开宇的主张，江敦洪不予认可。双方在协议中约定：“房款用现金一次付清，卖方将一切房屋手续交于买方”，结合涉案房屋及房屋所有权证已于1998年交付江敦洪的事实，本院确认江敦洪已将涉案房屋约定价款全部付清。王开宇作为出卖人，协助买受人办理房屋过户手续是其法定义务，原审判令其协助江敦洪办理涉案房屋的过户手续正

本案双方当事人争议的焦点问题是：涉案《房屋买卖协议》是否有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”因涉案房屋的产权登记于王开宇一人名下，江敦洪有理由相信王开宇对涉案房屋有权处分。涉案房屋自1998年交付江敦洪至今已15年之久，现王开宇主张其转让涉案房屋的行为其妻姜丕梅不知情，明显与常理相悖，本院不予采信。本院确认王开宇与江敦洪于1998年11月12日签订的《房屋

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2016号上诉人（原审被告）王开宇。委托代理人袁德利，山东紫易律师事务所律师。委托代理人崔涛，山东昌圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江敦洪。上诉人王开宇因与被上诉人江敦洪房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2013）即民初字第3231号民事判决，于2013年9月16日向本院提起上诉。本院于2013年9月16日受理后……