业主共有权纠纷 （2016）兵02民终64号

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。原告蒋金龙、于光菊位于602室的房顶属业主共有部分，该房顶因年久失修、长期漏水、影响原告的正常生活，具有需要进行维修的事实依据，本院予以支。原告对属于业主共有部分的屋顶进行维修后，被告应当承担自己的义务。原告提交的屋面防水合同、相关的收条、收据以及新疆天宇建设工程有限责任公司社区中心出具的证明等证据相互印证，足以证实二原告维修房顶的事实及由此花费的费用2500元。二原告主张由被告平均分摊修理费416元（2500元÷6户），有事实及法律依据，原审法院予以支持。对于被告张作文、王凤仙提出原告修理房顶程序不合法及维修房屋的费用2500元不符合市场价的辩解意见，其一，原告在修理房顶之前已向二被告告知并要求二被告预交700元维修费，二被告未予同意，二被告作为402室住户，对原告进行维修的事实亦知情，其在原告维修房顶的过程中并未提出异议，现房顶已维修完毕，被告再提出修理房顶程序不合法，原审法院不予支持；其二，二被告仅提交自

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。原告蒋金龙、于光菊位于602室的房顶属业主共有部分，该房顶因年久失修、长期漏水、影响原告的正常生活，具有需要进行维修的事实依据，本院予以支。原告对属于业主共有部分的屋顶进行维修后，被告应当承担自己的义务。原告提交的屋面防水合同、相关的收条、收据以及新疆天宇建设工程有限责任公司社区中心出具的证明等证据相互印证，足以证实二原告维修房顶的事实及由此花费的费用2500元。二原告主张由被告平均分摊修理费416元（2500元÷6户

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵02民终64号上诉人（原审被告）：张作文，男，1964年出生。上诉人（原审被告）：王凤仙（系上诉人张作文系之妻），女，1965年出生。被上诉人（原审原告）：蒋金龙男，1970年出生。被上诉人（原审原告）：于光菊（系被上诉人蒋金龙之妻），女，1973年出生。原审被告：王友谦，男，1943年出生。上诉人张作文、王凤仙因与被上诉人蒋金龙、……