房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终296号

本案争议焦点为上诉人之夫李有明与被上诉人签订的房屋买卖协议是否真实、有效。二审期间，上诉人主张涉案房屋系上诉人与其夫李有明的夫妻共同财产，且被上诉人陈述的买房过程又疑点重重，故对被上诉人购买房真实性及房屋买卖协议效力提出质疑。根据有关善意取得的法律规定，如果被上诉人购买涉案房屋没有过错，且取得涉案房屋支付了合理对价，被上诉人是可以取得涉案房屋所有权，但考虑到买卖协议约定的价格是否合理还需进一步核实，故原判决认定涉案房屋买卖协议有效依据不足，鉴于原判决认定的基本事实不清，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初46979号民事判决；二、本案发回天津市滨海新区人民法院重审。上诉人冯立香预交的二审案件受理费80元予以退回。审　判　长　　哈　欣审　判　员　　王　新代理审判员　　张静怡二〇一九年三月二十八日书　记　员　　穆　艺

本案争议焦点为上诉人之夫李有明与被上诉人签订的房屋买卖协议是否真实、有效。二审期间，上诉人主张涉案房屋系上诉人与其夫李有明的夫妻共同财产，且被上诉人陈述的买房过程又疑点重重，故对被上诉人购买房真实性及房屋买卖协议效力提出质疑。根据有关善意取得的法律规定，如果被上诉人购买涉案房屋没有过错，且取得涉案房屋支付了合理对价，被上诉人是可以取得涉案房屋所有权，但考虑到买卖协议约定的价格是否合理还需进一步核实，故原判决认定涉案房屋买卖协议有效依据不足，鉴于原判决认定的基本事实不清，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2017）津011

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津02民终296号上诉人（原审被告）：冯立香，女，1958年5月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李秀珍（冯立香亲属），住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：蒋松，男，1978年4月14日出生，汉族，住天津市西青区。原审被告：李长松，男，1981年11月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人冯立香因与被上诉人蒋松、原审被告……