相邻采光、日照纠纷 （2021）陕05民终685号

相邻关系是指不动产权利人之间的物权法律关系，相邻各方应依法取得不动产物权后，方能享有相邻权。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。本案中，原告张广玉于2013年与大荔县住房和城乡建设局招商办签订《土地转让协议》，协议约定：“原告在该块地上进行建设，地面附着物由原告自行清理。建筑必须符合园区统一规划，服从统一管理。”但原告张广玉在建造涉案房屋时并未取得相关土地规划审批手续，后亦未办理该土地及涉案房屋的相关登记手续，原告张广玉对所诉涉案房屋不享有不动产物权，故原告张广玉的起诉依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回原告张广玉的起诉。案件受理费8800元，全部退还张广玉。经本院审理,一审法院查明案件事实属实，本院予以确认。本院认为,相邻关系是指两个或者两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产所有权或使用权时，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生

相邻关系是指不动产权利人之间的物权法律关系，相邻各方应依法取得不动产物权后，方能享有相邻权。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。本案中，原告张广玉于2013年与大荔县住房和城乡建设局招商办签订《土地转让协议》，协议约定：“原告在该块地上进行建设，地面附着物由原告自行清理。建筑必须符合园区统一规划，服从统一管理。”但原告张广玉在建造涉案房屋时并未取得相关土地规划审批手续，后亦未办理该土地及涉案房屋的相关登记手续，原告张广玉对所诉涉案房屋不享有不动产物权，故原告张广玉的起诉依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、

陕西省渭南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)陕05民终685号上诉人（原审原告）：张广玉，男，1952年9月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：李晓燕，陕西西岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，陕西西岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西腾宇置业有限公司。法定代表人：任铁成，系该公司经理。委托诉讼代理人：柴向荣，陕西谏言律师事务所律师。上诉人张广玉因与被上诉人陕西腾宇置业有限公司……