房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2315号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。刘开族与锦绣大地有限公司签订的《北京市商品房预售合同》、《代办商铺产权协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照上述合同履行。本案的争议焦点主要为：一、锦绣大地有限公司是否履行了交付商铺的义务；二、逾期办证违约金的起止时间如何确定；三、是否发生诉讼时效中断的事实。针对上述争议焦点一，双方在《商品房预售合同》中明确约定买受人应在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证，但同日刘开族与锦绣大地批发市场有限公司签订《商铺租赁合同》，刘开族将诉争商铺出租给锦绣大地批发市场有限公司，故诉争商铺实际上并未直接向刘开族进行交付，而是在经过刘开族同意的情况下，以签订租赁协议的方式向第三方指示交付。2006年7月31日锦绣大地批发市场有限公司与锦绣大地有限公司办理了诉争商铺的移交手续。刘开族对上述交付方式应当是知情并同意的，锦绣大地有限公司实际上已经履行了交付商铺的义务。针对上述争议焦点二，刘开族作为诉争商铺的产权人，其应当知晓其享有的合同权利，合同签订后其一直按月收取商铺租金，应当

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。刘开族与锦绣大地有限公司签订的《北京市商品房预售合同》、《代办商铺产权协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照上述合同履行。本案的争议焦点主要为：一、锦绣大地有限公司是否履行了交付商铺的义务；二、逾期办证违约金的起止时间如何确定；三、是否发生诉讼时效中断的事实。针对上述争议焦点一，双方在《商品房预售合同》中明确约定买受人应在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证，但同日刘开族与锦绣大地批发市场有限公司签订《商铺租赁合同》，刘开族将诉争商铺出租给锦绣大地批发市场有限公司，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2315号上诉人（原审原告）刘开族，男，1969年6月21日出生。被上诉人（原审被告）北京锦绣大地农业股份有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街35号。法定代表人于洋，董事长。委托代理人王冰，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人刘开族因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第37946号民事判决，向本院提起上诉。……