物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终字第101号

新兴物业作为康馨苑小区的物业服务企业，为该小区全体业主提供了相应的物业服务，王令棋作为康馨苑小区12栋4单元101室的业主，与小区其他业主享受了相同的物业服务，按照物业服务合同的约定，新兴物业负有对小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安防、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的义务，王令棋负有交纳物业服务费的义务，双方均应按照合同履行各自的义务。由于康馨苑小区物业服务收费标准较低，新兴物业以此为由降低服务标准或者怠于履行管理责任，均属履行合同瑕疵，王令棋以新兴物业履行合同瑕疵为由拒绝交纳全部物业服务费，属不当行使抗辩权，综合本案的实际情况，酌定王令棋按照应付物业费80%支付新兴物业物业费及相应的银行同期贷款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告王令棋于本判决生效之日起十日内支付原告南昌新兴物业管理有限公司2010年4月1日至2014年12月31日期间的物业服务费1532.2元；二、被告王令棋承担逾期交付上述物业费

新兴物业作为康馨苑小区的物业服务企业，为该小区全体业主提供了相应的物业服务，王令棋作为康馨苑小区12栋4单元101室的业主，与小区其他业主享受了相同的物业服务，按照物业服务合同的约定，新兴物业负有对小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安防、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的义务，王令棋负有交纳物业服务费的义务，双方均应按照合同履行各自的义务。由于康馨苑小区物业服务收费标准较低，新兴物业以此为由降低服务标准或者怠于履行管理责任，均属履行合同瑕疵，王令棋以新兴物业履行合同瑕疵为由拒绝交纳全部物业服务费，属不当行使抗辩权，综合本案的实际情况，酌定王令棋按照应付物业费80%支付新兴物业

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字第101号上诉人（原审原告）：南昌新兴物业管理有限公司。法定代表人：涂凤全，董事长。委托代理人：肖赣蘋，江西策源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王令棋，男，汉族。委托代理人：芦朝瑞，江西英华律师事务所律师。上诉人南昌新兴物业管理有限公司（以下简称新兴物业）因与上诉人王令棋物业服务合同纠纷一案，不服南昌市东湖区人民法院（2015）……