房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终3736号

黄洪武与楼王村建公司签订换房协议，是当事人真实意思表示。协议约定：甲方楼王村建公司将其开发的位于楼王汽运中心商住楼由西向东第八套毛坯房，面积173.28平方米，以13.6万元卖给乙方黄洪武，乙方以向盐都县房改办交纳的购买新都花园20幢102室房款10万元及贷款利息3141.38元扣除后，差额32858.62元由乙方交清。同时还约定：乙方按时与甲方结清购房款，在甲方将房改房交全房款后，协助甲方到房改办将房改房调换给甲方，以便甲方及时转让给受让人。从上述换房协议的内容来看，黄洪武与楼王村建公司实际形成的是房屋买卖协议，即：黄洪武购买楼王村建公司开发建设的商住楼一套，黄洪武支付房款，黄洪武同意由楼王村建公司将新都花园20幢102室房屋以购买价代为出售，所得款项抵充黄洪武购买楼王村建公司房屋的价款，差额由黄洪武交清。协议内容不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，应认定为合法有效。楼王村建公司在黄洪武同意出售新都花园20幢102室房屋前提下，将新都花园20幢102室房屋出售给俞文涛，俞文涛向楼王村建公司付清了黄洪武已支付给开发商原盐都县经济适用住房发展中心的10万元，支付贷款利息3141.38元

黄洪武与楼王村建公司签订换房协议，是当事人真实意思表示。协议约定：甲方楼王村建公司将其开发的位于楼王汽运中心商住楼由西向东第八套毛坯房，面积173.28平方米，以13.6万元卖给乙方黄洪武，乙方以向盐都县房改办交纳的购买新都花园20幢102室房款10万元及贷款利息3141.38元扣除后，差额32858.62元由乙方交清。同时还约定：乙方按时与甲方结清购房款，在甲方将房改房交全房款后，协助甲方到房改办将房改房调换给甲方，以便甲方及时转让给受让人。从上述换房协议的内容来看，黄洪武与楼王村建公司实际形成的是房屋买卖协议，即：黄洪武购买楼王村建公司开发建设的商住楼一套，黄洪武支付房款，黄洪武同意由楼王

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3736号上诉人（原审被告）：黄洪武，居民。上诉人（原审被告）：朱留英，居民。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王述亭，江苏珠溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞文涛，居民。委托诉讼代理人：黄权，江苏兴时代律师事务所律师。原审第三人：盐城市盐都区楼王村镇建设综合开发有限公司，住所地盐城市盐都区楼王镇。法定代表人：江军，该公司总经理……