农村建房施工合同纠纷 （2016）陕10民终214号

农村建房施工合同纠纷中当事人双方应该本着诚实信用的原则依约履行各自的权利和义务。本案中，杨惠民完成了约定的主要工程，双方对剩余工程款51565元之数额均无异议本院予以确认。现因杨惠民修建的房屋存在质量问题，由此造成的损失应当从剩余工程款中扣除，但董永平在未与杨惠民就房屋质量问题协商一致的情况下,于2014年农历11月28日迳行入住该房屋，对房屋质量问题的维修及损失的认定造成了一定障碍，只能依据实际情况酌情确定。关于董永平损失数额的问题，一审在计算董永平房屋四楼地板砖的维修费用时以存在问题的50块地板砖计算其损失不符合常理，且地板砖下已铺设地暖管道，维修地板砖时极有可能损坏该管道，故一审仅以存在问题的50块地板砖计算损失有误，二审应予纠正。结合一、二审对董永平房屋的实际勘察情况，其房屋除地板砖和外粉问题外，还存在房内柱子倾斜、飘窗大小不一致等问题，故一审认定的董永平之维修费用过低，二审应予适当增加。因董永平提出自己损失数额仅是其单方评估，无法作为定案依据，本院结合现场勘查及双方各自的过错情况，酌定由董永平再支付给杨惠民工程款20000元，剩余款项应作为维修费用以弥补董永平之损失。综上，原

农村建房施工合同纠纷中当事人双方应该本着诚实信用的原则依约履行各自的权利和义务。本案中，杨惠民完成了约定的主要工程，双方对剩余工程款51565元之数额均无异议本院予以确认。现因杨惠民修建的房屋存在质量问题，由此造成的损失应当从剩余工程款中扣除，但董永平在未与杨惠民就房屋质量问题协商一致的情况下,于2014年农历11月28日迳行入住该房屋，对房屋质量问题的维修及损失的认定造成了一定障碍，只能依据实际情况酌情确定。关于董永平损失数额的问题，一审在计算董永平房屋四楼地板砖的维修费用时以存在问题的50块地板砖计算其损失不符合常理，且地板砖下已铺设地暖管道，维修地板砖时极有可能损坏该管道，故一审仅以存在

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕10民终214号上诉人（原审被告）董永平，男，生于1980年3月3日，汉族，居民。委托代理人陕西广友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨惠民，男，生于1978年9月20日，汉族，居民。委托代理人陕西彩虹律师事务所律师。上诉人董永平与被上诉人杨惠民农村建房施工合同纠纷一案，董永平不服洛南县人民法院（2015）洛南民初字第00577号民事判决，……