房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终554号

《房地产买卖合同》是刘光凯、陈秀华、李玉华的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘光凯、陈秀华诉请要求李玉华支付双倍定金。根据合同的约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。本案的焦点在于是否因李玉华不依约履行的行为导致合同无法继续履行。本案中，各方当事人一致认可在刘光凯、陈秀华取得《贷款审批通知书》之后的10个工作日内，即2016年8月23日之前，刘光凯、陈秀华、李玉华需到房地产交易中心办理过户及刘光凯、陈秀华向李玉华支付首期款15万元。但是，刘光凯、陈秀华因为首期款未按时足额备齐、办理手续的资料未备齐、转账错误等情况一而再再而三地未能按约定履行合同义务，导致《房地产买卖合同》未能如期如约履行。反而，李玉华不仅及早对房屋提前还款、结清贷款、注销抵押登记，又一再同意原告迟延履行的要求。可见，李玉华具备履行合同的诚意，亦按合同的约定履行了义务。本案中，未有任何证据可以证明李玉华存在迟延履行的故意或过错或其他不依合同约定履行义务的行为。因此，刘光凯、陈秀华要求李玉华双倍返还定金的诉请无

《房地产买卖合同》是刘光凯、陈秀华、李玉华的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘光凯、陈秀华诉请要求李玉华支付双倍定金。根据合同的约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。本案的焦点在于是否因李玉华不依约履行的行为导致合同无法继续履行。本案中，各方当事人一致认可在刘光凯、陈秀华取得《贷款审批通知书》之后的10个工作日内，即2016年8月23日之前，刘光凯、陈秀华、李玉华需到房地产交易中心办理过户及刘光凯、陈秀华向李玉华支付首期款15万元。但是，刘光凯、陈秀华因为首期款未按时足额备齐、办理

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终554号上诉人（一审原告）：刘光凯，男，1985年5月7日出生，汉族。上诉人（一审原告）：陈秀华，女，1991年12月27日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：曾裕，广东古柏律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵嘉荣，广东古柏律师师事务所律师助理。被上诉人（一审被告）：李玉华，女，1978年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈慧燕，广……