房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3340号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，母光亮、王君琴与聚晨公司于2018年2月9日签订的《商品房买卖合同》及相关附件未违反法律法规的相关规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。根据本案查明的事实，聚晨公司交付的房屋中有一上下贯通的1.6米×1.9米的方形通风管道，严重影响母光亮、王君琴所购经营性商业用房的有效使用，不符合双方合同的约定，且双方在交易时聚晨公司对此并未作特别提示，属根本性违约。母光亮、王君琴请求对《商品房买卖合同》予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，母光亮、王君琴与聚晨公司于2018年2月9日签订的《商品房买卖合同》及相关附件未违反法律法规的相关规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。根据本案查明的事实，聚晨公司交付的房屋中有一上下贯通的1.6米×1.9米的方形通风管道，严重影响母光亮、王君琴所购经营性商业用房的有效使用，不符合双方合同的约定，且双方在交易时聚晨公司对此并未作特别提示，属根本性违约。母光亮、王君琴请求对《商品房买卖合同》予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3340号上诉人（原审被告）：遵义聚晨置业投资有限公司。住所地:贵州省遵义市播州区龙坑街道办事处和平大道谢家社区。统一社会信用代码91520321080659365Q。法定代表人：朱冬林，董事长。委托诉讼代理人：周厚可，贵州十朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：母光亮，男，1977年4月10日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上……