房屋租赁合同纠纷 （2021）云03民终104号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。《中华人民共和国民法通则》第四十三条：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告以其法定代表人陈晓林的名义与被告签订的《铺面租赁合同》，未违反法律的禁止性规定，应为有效，具有法律约束力。被告未按期履行支付租金的义务，应承担违约责任。原告要求被告支付2020年1月19日起至2021年1月18日期间的铺面租金130万元的诉求，应予支持。但由于今年初受新冠病毒疫情的影响，新冠病毒疫情属不可抗力，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，可部分或全部免除责任。因此，被告应支付的租金可减免2个月，即130万元÷12个月×（12个月－2个月）=1083333元。原告要求自2020年1月19日起至租金履行完毕之日止，按年利息6%支付迟延履行期间的利息的诉求，该院不予完全支付，应以1083333元为基数，按银行贷款市场报价年利率4.15%计算利息。原告要求被告支付违约金的诉求，该院不予支持。被告辩称原告未确保被告的超市为独家经营，并且也过分高于同地段房

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。《中华人民共和国民法通则》第四十三条：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告以其法定代表人陈晓林的名义与被告签订的《铺面租赁合同》，未违反法律的禁止性规定，应为有效，具有法律约束力。被告未按期履行支付租金的义务，应承担违约责任。原告要求被告支付2020年1月19日起至2021年1月18日期间的铺面租金130万元的诉求，应予支持。但由于今年初受新冠病毒疫情的影响，新冠病毒疫情属不可抗力，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，可部分或全部免

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终104号上诉人（原审原告）：云南森淼餐饮管理有限公司。统一社会信用代码：915301115873647771。住所：昆明市官渡区锦苑花园二期37幢3单元201号。法定代表人：陈晓林，总经理。委托诉讼代理人：胥萍、邓志敏，云南杨文正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：胡秋文，男，汉族，1969年7月7日生，住曲靖……