房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8383号

柯镇雄与高璟琳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。高璟琳承租房屋是用于经营蔬菜水果超市，合同履行过程中发生了“新冠”疫情，政府部门采取了相应的疫情防控措施，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化。根据双方当庭陈述可知，疫情期间高璟琳因经营困难曾向柯镇雄提出提前退租，但柯镇雄未予同意，由此可见，疫情及疫情防控措应当对高璟琳的经营产生了不利影响，但并未达到合同目的无法实现的程度，高璟琳有权要求减免租金但无权要求解除合同。高璟琳主张其在告知柯镇雄提前退租后便锁门离开，但高璟琳并未将房屋交还给柯镇雄，高璟琳提供的证据亦无法证明柯镇雄在房屋交接过程中存在过错，故高璟琳应承担交还房屋前的房屋租金及物业费。双方实际于2020年9月10日办理了房屋交接手续，法院确认双方的租赁合同于2020年9月10日解除。高璟琳应支付房屋租金及物业费至2020年9月10日。柯镇雄要求高璟琳支付物业费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。高璟琳已交纳租金至2020年5月8日，还应支付2020年

柯镇雄与高璟琳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。高璟琳承租房屋是用于经营蔬菜水果超市，合同履行过程中发生了“新冠”疫情，政府部门采取了相应的疫情防控措施，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化。根据双方当庭陈述可知，疫情期间高璟琳因经营困难曾向柯镇雄提出提前退租，但柯镇雄未予同意，由此可见，疫情及疫情防控措应当对高璟琳的经营产生了不利影响，但并未达到合同目的无法实现的程度，高璟琳有权要求减免租金但无权要求解除合同。高璟琳主张其在告知柯镇雄提前退租后便锁门离开，但高

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8383号上诉人（原审原告）：柯镇雄，男，1968年1月29日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡琼芳，北京市尚公律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高璟琳，男，1990年2月8日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：吴梦云，北京天用律师事务所律师。上诉人柯镇雄因与上诉人高璟琳房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京……