物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7811号

本案争议焦点在于，一是先辉物业是否以书面形式向陈涛催交物业服务费；二是先辉物业是否有权请求陈涛支付物业费；三是陈涛是否应当承担违约金。一、先辉物业是否以书面形式向陈涛催交过物业费。先辉物业向一审法院提交了向陈涛催缴物业费通知照片及邮寄了催收物业费的挂号信，陈涛辩称未收到先辉物业邮寄的挂号信，但挂号信回函显示陈涛要求退回；先辉物业于2019年7月5日在陈涛承租的房屋外张贴了催缴照片，陈涛辩称于2019年7月3日已解除了《房屋租赁合同》，但先辉物业对此并不知情，结合庭审中陈涛陈述本案起诉之前，先辉物业代理人与陈涛电话通知催缴物管费事宜，陈涛还将先辉物业催缴物管费事宜告知了实际经营者张友维，故本案应视为先辉物业以书面形式向陈涛催交过物业费。二、先辉物业是否有权请求陈涛支付物业费。荣昌盘龙龙城华府小区一组团的开发商重庆殷实房地产开发有限公司，于2014年同先辉物业签订了《前期物业服务合同》，约定了该小区前期物业服务标准，该合同约定期限为2014年12月20日至2017年12月19日。2018年5月12日重庆殷实房地产开发有限公司与陈涛签订了房屋租赁合同，约定陈涛承租盘龙龙城华府2幢一层1号附2

本案争议焦点在于，一是先辉物业是否以书面形式向陈涛催交物业服务费；二是先辉物业是否有权请求陈涛支付物业费；三是陈涛是否应当承担违约金。一、先辉物业是否以书面形式向陈涛催交过物业费。先辉物业向一审法院提交了向陈涛催缴物业费通知照片及邮寄了催收物业费的挂号信，陈涛辩称未收到先辉物业邮寄的挂号信，但挂号信回函显示陈涛要求退回；先辉物业于2019年7月5日在陈涛承租的房屋外张贴了催缴照片，陈涛辩称于2019年7月3日已解除了《房屋租赁合同》，但先辉物业对此并不知情，结合庭审中陈涛陈述本案起诉之前，先辉物业代理人与陈涛电话通知催缴物管费事宜，陈涛还将先辉物业催缴物管费事宜告知了实际经营者张友维，故本案应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7811号上诉人（原审被告）：陈涛，男，汉族，1977年4月19日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：石伟，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永林，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市先辉物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道学院路87号，统一社会信用代码915002267530794……