房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终4910号

周旭琴与天恒房开自愿签订《商品房买卖合同》及《附件十二补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为有效。双方约定周旭琴可在一定期限内向天恒房开申请退房，现周旭琴提出退房，天恒房开不持异议，予以确认。本案双方争议的主要焦点为周旭琴申请退房后天恒房开应退还的款项金额为多少？根据约定，天恒房开需退还的金额应为“合同总房款”，虽双方所签《商品房买卖合同》载明涉案商业用房的总价为299087元，但《附件十二补充协议》也反映299087元系扣除229335元前五年商业折扣款后的金额，即周旭琴购买该房屋的实际金额为528422元，故天恒房开应向周旭琴退还的总房款应为528422元并应按合同约定以528422元的30%支付资金占用费即158526.60。天恒房开抗辩应退还的“合同总房款”应为299087元的意见与查明事实不符，不予采纳，另抗辩应由周旭琴先办理产权手续后再行退款的意见，因双方并未约定办理产权手续系退房退款的先决条件，故不采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：由遵义天恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还周旭琴关于买卖遵义市播

周旭琴与天恒房开自愿签订《商品房买卖合同》及《附件十二补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为有效。双方约定周旭琴可在一定期限内向天恒房开申请退房，现周旭琴提出退房，天恒房开不持异议，予以确认。本案双方争议的主要焦点为周旭琴申请退房后天恒房开应退还的款项金额为多少？根据约定，天恒房开需退还的金额应为“合同总房款”，虽双方所签《商品房买卖合同》载明涉案商业用房的总价为299087元，但《附件十二补充协议》也反映299087元系扣除229335元前五年商业折扣款后的金额，即周旭琴购买该房屋的实际金额为528422元，故天恒房开应向周旭琴退还的总房款应为528422元并应

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4910号上诉人（原审被告）：遵义天恒房地产开发有限公司,住所地:贵州省遵义市播州区遵南大道黔北国际汽车博览中心。法定代表人：李永林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军，系贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周旭琴，女，汉族，1978年7月2日出生，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：万力，系贵州上善律师事务所律师。……