房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1230号

黄锦祥与王淑蓉签订的《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》合法有效，双方应按照约定履行合同。黄锦祥按照合同约定履行了付款义务，王淑蓉、赵月明理应按照约定履行交付房屋以及办理产权过户等手续的义务，但由于王淑蓉一直未能提供完整的可以办理公证的材料，导致该涉案房屋无法进行产权过户，房屋买卖合同无法正常继续履行，王淑蓉、赵月明的行为构成了违约，应该承担相应的违约责任。根据双方签订的房屋买卖合同中关于房屋权属转移登记约定的内容，王淑蓉应该在银行抵押解除后三日内，陪同黄锦祥到交易中心办理房屋权属转移登记手续和公证手续，逾期超过三天的，黄锦祥有权解除合同，但经双方协商继续履行合同的，自约定期限之第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同约定的房屋价款的4%的违约金，合同继续履行，现黄锦祥选择继续履行合同，原审法院予以支持，但合同中违约金约定过高，原审法院调整为已付房款按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的1.3倍计算。黄锦祥已经按照违约金条款主张王淑蓉、赵月明承担违约责任，再另行主张已付房款的利息损失，没有法律依据，原审法院不予支持。关于黄锦祥提出的第六项诉

黄锦祥与王淑蓉签订的《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》合法有效，双方应按照约定履行合同。黄锦祥按照合同约定履行了付款义务，王淑蓉、赵月明理应按照约定履行交付房屋以及办理产权过户等手续的义务，但由于王淑蓉一直未能提供完整的可以办理公证的材料，导致该涉案房屋无法进行产权过户，房屋买卖合同无法正常继续履行，王淑蓉、赵月明的行为构成了违约，应该承担相应的违约责任。根据双方签订的房屋买卖合同中关于房屋权属转移登记约定的内容，王淑蓉应该在银行抵押解除后三日内，陪同黄锦祥到交易中心办理房屋权属转移登记手续和公证手续，逾期超过三天的，黄锦祥有权解除合同，但经双方协商继续履行合同的，自约定期限之第二天起，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1230号上诉人（原审原告）黄锦祥。被上诉人（原审被告）王淑蓉。被上诉人（原审被告）赵月明。原审第三人昆山鸿都房产咨询有限公司原审第三人昆山台美房产咨询有限公司上诉人黄锦祥因与被上诉人王淑蓉、赵月明、原审第三人昆山鸿都房产咨询有限公司、昆山台美房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第095……