租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7948号

双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。张海平实际经营至2018年2月7日，满堂彩美食娱乐广场及张清瑞辩称春节后又通知开业但未提交证据，一审法院不予采信。双方合同租赁期满后未再继续签订合同，合同已自行解除。满堂彩美食娱乐广场及张清瑞应退还张海平保证金，张海平应向满堂彩美食娱乐广场及张清瑞支付租赁期间的租赁费。关于退还保证金的数额，张海平要求偿还保证金等费用20000元，因其中包括营销推广费5000元，满堂彩美食娱乐广场及张清瑞实际进行了营销推广，张海平实际经营4个月，营销推广费5000元÷12×4≈1667元应予扣除，其余保证金20000－1667=18333元，美食广场及张清瑞应予退还。关于张海平主张的自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，一审法院予以支持。双方签订的合同对租金及其他费用约定“①保底租金为每月3000元；每月保底销售1.5万元整，②扣点比例为：营业额的22%。”双方均应按合同约定履行各自的义务。满堂彩美食娱乐广场及张清瑞现反诉要求张海平支付租金36000元，但本合同实际仅履行4个月，应按合同约定每月3

双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。张海平实际经营至2018年2月7日，满堂彩美食娱乐广场及张清瑞辩称春节后又通知开业但未提交证据，一审法院不予采信。双方合同租赁期满后未再继续签订合同，合同已自行解除。满堂彩美食娱乐广场及张清瑞应退还张海平保证金，张海平应向满堂彩美食娱乐广场及张清瑞支付租赁期间的租赁费。关于退还保证金的数额，张海平要求偿还保证金等费用20000元，因其中包括营销推广费5000元，满堂彩美食娱乐广场及张清瑞实际进行了营销推广，张海平实际经营4个月，营销推广费5000元÷12×4≈1667元应予扣除，其余保证金20000－1667=1

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7948号上诉人（原审原告、反诉被告）：张海平，男，汉族，1962年11月20日出生，住河南省方城县。上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳市星光大悦城满堂彩美食娱乐广场,住所地河南省南阳市星光大悦城5楼。经营者：宁金荣，任南阳市星光大悦城满堂彩美食娱乐广场经理。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：……