案外人执行异议之诉 （2018）赣01民初178号

综合原告诉请，本案审查的主要关键问题在于：原告王细毛关于其通过交易行为享有对诉争房产的物权期待权的主张是否具备足够的法定条件和理由排除法院对诉争房产的强制执行。对此，具体阐述如下： 原告认为，其已在本院2017年12月13日查封前签订了买卖合同、办理交易登记备案、通过产证交易审核，且其通过对方已实际交付而占有诉争房产，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，法院不应当查封诉争房产，而其与昌星公司关于诉争房产的交易行为可以排除执行。 对于物权期待权保护的条件，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户

综合原告诉请，本案审查的主要关键问题在于：原告王细毛关于其通过交易行为享有对诉争房产的物权期待权的主张是否具备足够的法定条件和理由排除法院对诉争房产的强制执行。对此，具体阐述如下： 原告认为，其已在本院2017年12月13日查封前签订了买卖合同、办理交易登记备案、通过产证交易审核，且其通过对方已实际交付而占有诉争房产，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，法院不应当查封诉争房产，而其与昌星公司关于诉争房产的交易行为可以排除执行。 对于物权期待权保护的条件，《最高人民法院关于人

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初178号 原告：王细毛，男，1949年11月3日生，汉族，原江西省永修县二轻贸易公司法定代表人，现已退休，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：江祥忠、叶佳伟，江西策源律师事务所律师。 被告：江西华夏典当行有限责任公司，住所地：江西省南昌市中山路275号,组织机构代码：158304434。 法定代表人：熊大有，总经理。 被告……