物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终15454号

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当全面履行合同义务。本案争议的焦点是：1、涉案物业合同对何为民是否具有约束力。物业服务合同系公共服务合同业主虽然不是物业服务合同的形式当事人，但却是该服务合同项下权利和义务的享受着和承担者。本案勤政物业公司入住小区后履行了合同义务，何为民也享受了其提供的服务并缴纳了部分服务费，构成了实质上的当事人。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体适用法律若干问题的解释》之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同的当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。故何为民辩称其与本案没有关系的理由依法不予支持，其应当按照合同约定履行缴纳物业管理费的义务。2、关于收费标准。何为民主张勤政物业公司未经公示擅自提高物业费收费标准，并未提供相关证据，且何为民在2016年底之前均以新标准向勤政物业公司缴纳费用，此前对收费标准并无异议，应视为对该收费标准的认可。3、何为民拒绝缴纳物业服务费理由是否正当。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体适用法律若干问题的解

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当全面履行合同义务。本案争议的焦点是：1、涉案物业合同对何为民是否具有约束力。物业服务合同系公共服务合同业主虽然不是物业服务合同的形式当事人，但却是该服务合同项下权利和义务的享受着和承担者。本案勤政物业公司入住小区后履行了合同义务，何为民也享受了其提供的服务并缴纳了部分服务费，构成了实质上的当事人。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体适用法律若干问题的解释》之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同的当事人为由抗辩的，人民法院不予支

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终15454号上诉人（原审被告）：何为民，男，1966年1月24日出生，汉族，临潼印刷厂工人，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：刘小青，女，1969年5月22日出生，汉族，临潼印刷厂工人，住西安市临潼区。被上诉人（原审原告）：西安市临潼区勤政物业服务有限公……