房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终4229号

依法成立的合同，应受法律保护。原告唐超授权第三人刘明礼与被告何德阳于2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。本案中，涉案房屋已经过户至被告及其共有人名下且房屋也已经交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付房款。根据合同约定及银行审批的何德阳住房公积金贷款金额，被告应支付总价款331800元给原告，其中被告应支付原告首付款91800元，余款24万元被告应以住房公积金贷款支付原告。庭审中，当事人对被告已支付原告首付款91800元无争议，对余款24万元，被告辩解已经用现金支付原告代理人刘明礼20.82万元，尚欠31800元房款是因为原告方没有将水电过户到被告名下。对此，一审法院认为，根据民间买卖交易习惯，一方用现金向对方支付货款，一般对方应出具收款凭证，而且本案中被告两次向第三人付款，第三人都出具了收据，因此，被告仅以其持有房屋增值税发票和房屋已经交付被告为由辩解已经支付原告代理人刘明礼20.82万元，证据不充分，一审法院不予支持。按照被告何德阳与中国工商银行股份有限公司南京路支行签订《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵

依法成立的合同，应受法律保护。原告唐超授权第三人刘明礼与被告何德阳于2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。本案中，涉案房屋已经过户至被告及其共有人名下且房屋也已经交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付房款。根据合同约定及银行审批的何德阳住房公积金贷款金额，被告应支付总价款331800元给原告，其中被告应支付原告首付款91800元，余款24万元被告应以住房公积金贷款支付原告。庭审中，当事人对被告已支付原告首付款91800元无争议，对余款24万元，被告辩解已经用现金支付原告代理人刘明礼20.82万元，尚欠31800元房款

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4229号上诉人（原审被告）：何德阳，男，汉族，1983年1月2日出生，贵州省桐梓县人，现住贵州省遵义市汇川区，委托诉讼代理人：宋爱勇，贵州尊达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐超，男，汉族，1993年4月20日出生，贵州省遵义市人，现住贵州省遵义市播州区，委托诉讼代理人：郭雪莲，贵州港丰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……