房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终5186号

徐亚与肖彦章未签订《房屋买卖协议》，仅有肖彦章给徐亚出具的《出售证明》，故对徐亚要求解除双方签订的房屋买卖合同诉求，不予支持。涉案房屋系案外人杨坤将阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6＃、7＃楼未完成工程的材料款，以该项目的1000平方米房屋抵付给肖彦章，相关产权登记至今并没有办理。肖彦章并不是该房屋的所有权人，肖彦章对该房屋无处分权，故肖彦章将未建设好未获得产权的阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6＃、7＃楼出售给徐亚，所出具的《出售证明》是无效的。根据相关法律规定，肖彦章所出具的《出售证明》无效后，因该合同取得财产应当予以返还，本案中，徐亚提供肖彦章的收条以及证人刘某证言相互印证，徐亚为履行涉案房屋已经向肖彦章支付购房款53万元，现徐亚要求肖彦章交付房屋的产权的目的不能实现，故对徐亚要求肖彦章返还购房款53万元的诉求，予以支持。庭审中，徐亚未举证出有关的证据证明已支付给肖彦章27万元办理房屋手续费用，故对徐亚要求肖彦章返还27万元办理房屋手续费用不予支持。关于是否应当支付利息问题，因双方在出售证明及收条中没有约定利息，利息应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，故对徐亚要求肖彦

徐亚与肖彦章未签订《房屋买卖协议》，仅有肖彦章给徐亚出具的《出售证明》，故对徐亚要求解除双方签订的房屋买卖合同诉求，不予支持。涉案房屋系案外人杨坤将阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6＃、7＃楼未完成工程的材料款，以该项目的1000平方米房屋抵付给肖彦章，相关产权登记至今并没有办理。肖彦章并不是该房屋的所有权人，肖彦章对该房屋无处分权，故肖彦章将未建设好未获得产权的阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6＃、7＃楼出售给徐亚，所出具的《出售证明》是无效的。根据相关法律规定，肖彦章所出具的《出售证明》无效后，因该合同取得财产应当予以返还，本案中，徐亚提供肖彦章的收条以及证人刘某证言相互印证，徐亚为履行涉

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5186号 上诉人（原审被告）：肖彦章，男，1976年12月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：韦宝昌，安徽皖北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇学志，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐亚，女，1976年1月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：滑培楠，安徽众商律师事务所律……