案外人执行异议之诉 （2019）鲁15民终2796号

本案的争议焦点为：一、孙春莲对涉案房产是否享有所有权。二、孙春莲对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于孙春莲对涉案房产是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产所有权的继受取得，除法律另有规定外，只有依法登记之后，买受人才能取得所有权。从本案查明的事实看，涉案房产并未办理不动产登记证书，亦未办理转移登记，孙春莲主张其是涉案房产的所有权人，没有事实根据，本院不予支持。关于孙春莲是否享有足以排除强制执行的其他民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，四项条件应全部符合，缺一不可。参照该规定，根据上诉人孙春莲与赵顺恩签订的“房屋买卖协议书”和孙春莲的陈述，孙春莲与赵顺恩签订的房屋买卖协议具有以涉案房产抵押借款的性质，并非真正意义上的房屋买卖行为，即孙春莲在涉案房产被查封前未签订合法有效的书面买卖合同。另外孙春莲购买涉案房产时，与见证人刘某进行了购房款的交付和抵顶

本案的争议焦点为：一、孙春莲对涉案房产是否享有所有权。二、孙春莲对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于孙春莲对涉案房产是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产所有权的继受取得，除法律另有规定外，只有依法登记之后，买受人才能取得所有权。从本案查明的事实看，涉案房产并未办理不动产登记证书，亦未办理转移登记，孙春莲主张其是涉案房产的所有权人，没有事实根据，本院不予支持。关于孙春莲是否享有足以排除强制执行的其他民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2796号上诉人（一审原告、执行案外人）：孙春莲，女，1967年6月22日出生，汉族，居民，住山东省高唐县。委托诉讼代理人（系孙春莲之夫）：李会之，住山东省高唐县人和办事处保合寨村**。委托诉讼代理人：解建忠，男，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李忠平，男，1983年6月16日出生，汉族，居民，，住高唐县被上……