房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终820号

某某镇政府为解决镇政府干部职工住房问题，在本单位集资建房，经某某镇政府同意，原告向某某镇政府交纳购房款200,535元，收款票据载明了房屋面积及价款，故双方之间形成房屋买卖合同关系。因某某镇政府集资建房未办理有关批准手续，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因原告与某某镇政府之间房屋买卖合同无效，某某镇政府应当返还原告购房款200,535元。某某镇政府未办理有关审批手续，对造成合同无效存在过错，且收取原告购房款长期未能偿还，给原告造成一定的经济损失，对此，某某镇政府应赔偿原告所受到的损失。关于造成原告损失数额，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息。原告于2011年9月向某某镇政府交纳购房款，根据2011年7月份中国人民银行公布的同期（五年期以上）同类人民币贷款基准利率7.05%，加罚50%，按年

某某镇政府为解决镇政府干部职工住房问题，在本单位集资建房，经某某镇政府同意，原告向某某镇政府交纳购房款200,535元，收款票据载明了房屋面积及价款，故双方之间形成房屋买卖合同关系。因某某镇政府集资建房未办理有关批准手续，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因原告与某某镇政府之间房屋买卖合同无效，某某镇政府应当返还原告购房款200,535元。

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终820号 上诉人（原审被告）：邯郸市某某镇人民政府，住所地：邯郸市。 负责人：邢某，该镇镇长。 委托诉讼代理人：郭某，该镇政府法律顾问。 上诉人（原审被告）：邯郸市某某镇XX社区居民委员会，住所地：邯郸市某某镇XX社区。 法定代表人：张某，该社区主任。 委托诉讼代理人：陈路宽，河北久恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范某，……