房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6812号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。苏宁公司与梅琪签订《场地租赁合同》时，向梅琪提供的材料中有2004年南京红太阳房地产开发有限公司出具的产权证、租赁证正在办理中的函，直到本案一审庭审辩论终结前，苏宁公司亦未提供涉案房屋的建设工程规划许可证，故一审法院确认苏宁公司、梅琪签订的《场地租赁合同》无效。对苏宁公司要求梅琪支付拖欠租金及延迟撤离占用费的诉讼请求，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。梅琪应当支付苏宁公司自2013年12月28日至2015年3月10日的房屋占有使用费210000元/年÷365天×433天=249123元。同时，苏宁公司应当返还梅琪保证金5万元。对于苏宁公司

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。苏宁公司与梅琪签订《场地租赁合同》时，向梅琪提供的材料中有2004年南京红太阳房地产开发有限公司出具的产权证、租赁证正在办理中的函，直到本案一审庭审辩论终结前，苏宁公司亦未提供涉案房屋的建设工程规划许可证，故一审法院确认苏宁公司、梅琪签订的《场地租赁合同》无效。对苏宁公司要求梅琪支付拖欠租金及延迟撤离占用费的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6812号上诉人（原审被告）:梅琪，男，1962年8月8日生，汉族。委托诉讼代理人：李萍，江苏志国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏宁云商集团股份有限公司（原名苏宁电器股份有限公司），住所地南京市玄武区苏宁大道1号。法定代表人：张近东，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋旭，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人梅琪因与被上诉人苏……