房屋买卖合同纠纷 （2020）粤19民终10509号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中二份《租用厂房协议书》是由敖景宁代表新荣公司签订，由李文祝是代表拓亮公司、通利公司、拓维公司签订，因此，敖景宁、李文祝签订租用厂房协议书的相应法律后果由新荣公司、拓亮公司、拓维公司负担。因此，新荣公司诉请李文祝承担法律责任没有依据，一审法院不予支持。拓亮公司、拓维公司、郑德忠、李文祝辩称新荣公司主体不适格，依据不足，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案租赁物业没有取得建设工程规划许可证，应认定双方2012年7月3日签订的二份《租用厂房协议书》无效。本案的争议焦点是：新荣公司诉请是否合法有据。关于新荣公司诉请的拓亮公司、拓维公司返还新荣公司案涉租赁物，并按照80840元/月的标准向新荣公司支付自2018年7月至返还租赁物期间的占用使用费。根据《最高人民法院》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中二份《租用厂房协议书》是由敖景宁代表新荣公司签订，由李文祝是代表拓亮公司、通利公司、拓维公司签订，因此，敖景宁、李文祝签订租用厂房协议书的相应法律后果由新荣公司、拓亮公司、拓维公司负担。因此，新荣公司诉请李文祝承担法律责任没有依据，一审法院不予支持。拓亮公司、拓维公司、郑德忠、李文祝辩称新荣公司主体不适格，依据不足，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10509号上诉人（原审被告）：郑德忠，男，1970年10月21日出生，汉族，住福建省华安县×××××××××××，公民身份号码为350××××××××××××010。上诉人（原审被告）：东莞市拓亮五金制品有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇凤德岭村凤德岭工业区×××××。统一社会信用代码：914×××××××××××908D。法定代……