房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终5164号

交通集团汉沽公司与中天柒号订立的《土地房屋租赁协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，应认定合法有效，对双方产生法律约束力。本案争议焦点为：1.合同解除问题；2.合同解除后责任承担问题；3.损失金额认定问题。详述如下：一、合同解除问题交通集团汉沽公司作为房屋出租人，负有保证租赁物符合约定用途的法定义务。案涉合同订立及履行中，交通集团汉沽公司隐瞒租赁房屋土地性质系工业用地的真实情况，提供虚假房地产权证明材料，致使中天柒号不能申报消防验收而正常营业，且公安消防机关在行政诉讼案件中明确陈述“如果提供工业用地性质的房产证，则消防验收不合格”，也表明交通集团汉沽公司无法采取补救措施的方法来保障合同继续履行。据此，可以认定交通集团汉沽公司隐瞒案涉租赁土地性质的行为已经致使中天柒号不能实现合同目的，中天柒号要求解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院予以支持。二、合同解除后的责任承担问题《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

交通集团汉沽公司与中天柒号订立的《土地房屋租赁协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，应认定合法有效，对双方产生法律约束力。本案争议焦点为：1.合同解除问题；2.合同解除后责任承担问题；3.损失金额认定问题。详述如下：一、合同解除问题交通集团汉沽公司作为房屋出租人，负有保证租赁物符合约定用途的法定义务。案涉合同订立及履行中，交通集团汉沽公司隐瞒租赁房屋土地性质系工业用地的真实情况，提供虚假房地产权证明材料，致使中天柒号不能申报消防验收而正常营业，且公安消防机关在行政诉讼案件中明确陈述“如果提供工业用地性质的房产证，则消防验收不合格”，也表明交通集团汉沽公司无法采取补救措

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5164号上诉人（原审被告）：天津市交通集团汉沽有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽街芦汉路火车站北。法定代表人：王洪玉，总经理。委托诉讼代理人：田峰，男。委托诉讼代理人：李长宁，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市滨海新区中天柒号温泉浴场，住所地天津市滨海新区寨上街大丰路98号。经营者：王慧卿，女，1979年10月14日……