房屋租赁合同纠纷 （2019）琼02民终169号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(javascript:SLC(120998,0))》第一条(javascript:SLC(120998,1))规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，王土茂出租给刘明豫的房屋系未取得规划报建许可建设的房屋，故双方基于涉案房屋签订的《房屋租赁合同》、《房租补充协议》已违反上述法律禁止性规定，应认定为无效合同。刘明豫抗辩涉案房屋系在王土茂的家庭宅基地上所建，符合“一户一宅”政策，且村委会出具证明同意租赁给刘明豫作经营性用房。一审法院认为，符合农村“一户一宅”政策所建房屋亦应当依法经相关部门进行规划报建审批，村委会不是规划报建审批部门，其同意涉案房屋出租给刘明豫不能改变涉案合同违反法律规定的事实，不影响对合同效力的认定，故刘明豫的抗辩没有依据，不予采纳。合同无效，刘明豫应当将涉案房屋返
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(javascript:SLC(120998,0))》第一条(javascript:SLC(120998,1))规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，王土茂出租给刘明豫的房屋系未取得规划报建许可建设的房屋，故双方基于涉案房屋签订的《房屋租赁合同》、《房租补充协议》已违反上述法律禁止性规定
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终169号上诉人（原审被告）：刘明豫，男，1970年12月1日出生,汉族，公民身份号码×××，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：张是春，海南祥瑞律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：王土茂，男，1949年9月5日出生，汉族，公民身份号码×××，住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：杨育春，女，1952年7月18日出生，汉族，公民身份号码×××……