房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁02民终14314号

《青岛市不动产登记信息》表明聂晶已经取得市南区户房地产的所有权，双方就该房屋所有权不存在纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案《协议书》约定“乙方于2018年5月1日之前办理该房屋的撤押手续。乙方于撤押后立即配合甲方办理产权登记、过户手续，并提供办理产权过户登记所需的全部手续。”，因此澳青公司应于2018年5月1日之前协助办理房地产登记手续。澳青公司以定金收据交款人包含案外人为由，至今未开具发票，影响房屋权属证书的取得，聂晶据此主张协助办理房屋权属登记过户和违约金，具有事实和法律依据。违约金应当以购房款4550

《青岛市不动产登记信息》表明聂晶已经取得市南区户房地产的所有权，双方就该房屋所有权不存在纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14314号 上诉人（原审原告）：聂晶，女，1958年5月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：全兆磊，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何波，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：山东澳青置业有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：LiuChunmei，执行董事。 委托诉讼代……