房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3059号

杨文俊和郑惠宝签订的《房屋买卖合约》项下关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。双方约定买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行预约扣账日或之前，买方提取首期楼款240000元存入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。郑惠宝没有证据证明在2016年12月12日前曾向杨文俊发出扣划还款时间的通知或敦促杨文俊支付首期款的通知。郑惠宝主张在2016年12月10日寄出邮件，要求经纪方通知杨文俊在2016年12月12日前履行还款义务。即使郑惠宝的主张属实，不考虑邮件邮寄的在途时间和经纪方通知时间，郑惠宝通知的履行期限也明显过短，不属于合理的履行期限。杨文俊在2016年12月12日前未支付首期款不构成违约。2016年12月12日，双方约定2016年12月14日办理提前还款及首期款支付手续。2016年12月14日，双方按约定到指定地点办理提前还款及首期款支付手续。双方因还款后房产证是否应脱离郑惠宝控制发生争议，但涉讼合同并未约定杨文俊支付首期款后，郑惠宝需将涉讼房屋的房产证原件交由经纪方或杨文俊持有，杨文俊提出的请求不合理，在郑惠宝不同意的情况下，

杨文俊和郑惠宝签订的《房屋买卖合约》项下关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。双方约定买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行预约扣账日或之前，买方提取首期楼款240000元存入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。郑惠宝没有证据证明在2016年12月12日前曾向杨文俊发出扣划还款时间的通知或敦促杨文俊支付首期款的通知。郑惠宝主张在2016年12月10日寄出邮件，要求经纪方通知杨文俊在2016年12月12日前履行还款义务。即使郑惠宝的主张属实，不考虑邮件邮寄的在途时间和经纪方通知时间，郑惠宝通知的履行期限也明显过短，不属于合理的履行期限。杨

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3059号上诉人（原审原告）：郑惠宝，男，1952年9月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈泳强，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨文俊，男，1979年11月6日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：何力峰，广东协民律师事务所律师。上诉人郑惠宝因与被上诉人杨文俊房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛……