房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1336号

原告龚岚与被告升泰房产之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向原告交付房屋，应当按照合同约定向原告交付房屋并支付违约金。双方在合同中约定违约金具体计算方式为原告已交房款的总额×延期的天数×日万分之一，故对于原告要求被告交付房屋，并自2017年12月31日起至涉案房屋竣工验收备案并交房之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持；二、关于被告主张的市政设施未配套，被告可以据此顺延交房的抗辩意见，法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套，安装之延误，被告于60日内告知的，原告可以据实延期，本案中，被告主张的市政配套之一的供电设施确实延误，但被告未提供证据证实其于60日内告知原告，故被告不能据此顺延交房，对其抗辩意见，不予支持。三、关于被告主张的施工期间遭遇雨雪天气，可以据实延期交房的抗辩意见，合同中约定遇雨雪天气，且被告在60日内告知原告的，可以据实延期交房。法院认为，涉案房屋所在地系亚热带季风气候，雨雪天气时有发生，系正常现象，被告

原告龚岚与被告升泰房产之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向原告交付房屋，应当按照合同约定向原告交付房屋并支付违约金。双方在合同中约定违约金具体计算方式为原告已交房款的总额×延期的天数×日万分之一，故对于原告要求被告交付房屋，并自2017年12月31日起至涉案房屋竣工验收备案并交房之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持；二、关于被告主张的市政设施未配套，被告可以据此顺延交房的抗辩意见，法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套，安装

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1336号上诉人（原审被告）：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖西游路天赋大厦**。法定代表人：甘利群，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南岳州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚岚，女，汉族，1986年10月28日出生，现住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王建新，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理……