确认合同无效纠纷 （2019）豫0303民初1020号
裁判要旨
第一，王凤琴无证据表明张助学、田彩芝、豪居公司之间存在恶意串通损害其利益和其他合同无效的情形，应承担举证不能的法律后果；第二，夫或妻对夫妻共同财产做重要处理决定，双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 本案涉案房产虽登记在王凤琴名下，属夫妻共同财产，基于张助学与王凤琴夫妻关系的身份，因王凤琴人在外地，张助学本人也向法庭陈述其以为王凤琴已经同意，田彩芝、豪居公司完全有理由相信该卖方行为系夫妻双方共同意思表示，张助学代签的行为构成表见代理，其代理行为有效。 本案被告田彩芝和豪居公司的陈述也进行了印证。 综上，王凤琴主张合同无效的理由不能成立，本院不予采纳。 涉案房屋的产权界定卡豪居公司应当予以退还。 依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，判决如下：一、洛阳豪居房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内将位于洛阳市西工区邙岭路74号甲9栋402号房屋的产权界定卡返还给王凤琴。
摘要
王凤琴与田彩芝、张助学确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初1020号原告：王凤琴，女，1949年9月21日出生，汉族，住洛阳市西工区。 委托诉讼代理人：苑成伟，河南王城律师事务所执业律师。 被告：田彩芝，女，1982年3月15日出生，汉族，住河南省新安县。 被告：张助学，男，1950年9月20日出生，汉族，住洛阳市西工区。 被告：洛阳豪居房地产经纪有限公司，住所地洛阳市西工区春都路18……