商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终1599号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，原、被告签订的《澄迈商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。 关于被告是否应履行房屋交付义务、是否存在逾期交房的问题。根据该合同约定，被告应当于2013年11月30日前交付已完成建设工程规划验收和各种专项验收的商品房并在7日前书面通知买受人。本案中，被告于2013年11月30日已经组织建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收且验收合格，涉案房屋已具备交付条件。原告于2014年4月至涉案房屋查看，虽然双方未办理交房手续，但原告已入住该房，应视为事实上已接收房屋。原告所购房屋系装修房，装修完毕后才能实际占有和使用房屋。根据《室内装修委托协议》约定，装修期至2014年5月31日。原告于2014年4月已实际入住，可以认定原告已及时行使其收房的权利，并未造成其无法如期使用房屋。原告以11层新开设房门问题主张被告逾期交房，但该房门问题并不涉及原告所购房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向，不影响原告所购房屋质量或影响其对专属部分的使用功能。综上，涉案房屋已具备交付

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，原、被告签订的《澄迈商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。 关于被告是否应履行房屋交付义务、是否存在逾期交房的问题。根据该合同约定，被告应当于2013年11月30日前交付已完成建设工程规划验收和各种专项验收的商品房并在7日前书面通知买受人。本案中，被告于2013年11月30日已经组织建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收且验收合格，涉案房屋已具备交付条件。原告于2014年4月至涉案房屋查看，虽然双方未办理交房手续，但原告已入住该房，应视为事实上已接收房

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)琼96民终1599号 上诉人（原审原告）：肖云瀚。 委托诉讼代理人：陈雅伶，重庆万忠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺桂梅，重庆圣石牛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南信伟实业有限公司。 法定代表人：马家礼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺飞飞，海南天泽律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：李一鸣。 被上诉人（原审……