房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2153号

债务已经按照约定履行后，合同的权利义务终止。合同权利义务终止后，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行返还义务。龚传刚、吴祈森订立的房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未订立续租协议，双方间形成事实租赁关系，吴祈森经龚传刚催讨后应当及时腾退并返还租赁房屋。现吴祈森经龚传刚催讨后，未及时腾退并返还案涉租赁房屋，应承担相应的民事责任。龚传刚的诉讼请求符合法律规定，予以支持。吴祈森经法院合法传唤，无正当原因未到庭参加诉讼，视为对龚传刚起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吴祈森在本判决生效后六十日内腾退并返还龚传刚位于杭州市萧山区瓜沥镇友谊路556号、558号、560号三间店面一至五楼房屋及前后道地；二、吴祈森按日租金274元支付龚传刚上述第一项确定的房屋从2013年4月30日起至实际腾退日止的租金及租金损失。如果吴祈森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

债务已经按照约定履行后，合同的权利义务终止。合同权利义务终止后，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行返还义务。龚传刚、吴祈森订立的房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未订立续租协议，双方间形成事实租赁关系，吴祈森经龚传刚催讨后应当及时腾退并返还租赁房屋。现吴祈森经龚传刚催讨后，未及时腾退并返还案涉租赁房屋，应承担相应的民事责任。龚传刚的诉讼请求符合法律规定，予以支持。吴祈森经法院合法传唤，无正当原因未到庭参加诉讼，视为对龚传刚起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2153号上诉人（原审被告）：吴祈森。委托代理人：张先毕。委托代理人：姜世明。被上诉人（原审原告）：龚传刚。委托代理人：马寅。上诉人吴祈森因与被上诉人龚传刚房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2013）杭萧民初字第2477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现本案已审……