房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第03004号

依据法律的规定，进行房屋开发建设销售，必须取得县级以上城乡规划部门核发的规划许可证，该案房屋在未依法取得建设工程规划许可证，土地使用证和商品房销售许可的情况下销售，违反了法律的规定。另外，该房位于五汛镇范场村，占用的土地是范场村集体土地，而许为爱是五汛镇港浜村村民，并不是范场村集体组织成员，其到范场村购买范场村集体土地范围内的房屋也不符合法律规定，综上，许为爱、康保兵之间的房屋买卖合同无效，康保兵应当返还许为爱的购房款39600元，许为爱在上述范围内的请求成立，超出部分不予支持。许为爱、康保兵双方未约定房款的利息，许为爱的利息请求无事实依据。康保兵关于许为爱在康保兵家属处拿了装修费8000元应扣除的辩称，是经过调解达成的协议，辩解不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条《中华人民共和国担保法》第五条的规定，原审判决：一、康保兵于本判决生效十日内返还许为爱购房款39600元。二、驳回许为爱的其他诉讼请求。案件受理费1090元，由许为爱承担603元，康保兵承担487元。原审判决后，许为爱不服，向本院提起上诉称，许为爱在交付了定金和部分房款后，因为房价上涨，而许为

依据法律的规定，进行房屋开发建设销售，必须取得县级以上城乡规划部门核发的规划许可证，该案房屋在未依法取得建设工程规划许可证，土地使用证和商品房销售许可的情况下销售，违反了法律的规定。另外，该房位于五汛镇范场村，占用的土地是范场村集体土地，而许为爱是五汛镇港浜村村民，并不是范场村集体组织成员，其到范场村购买范场村集体土地范围内的房屋也不符合法律规定，综上，许为爱、康保兵之间的房屋买卖合同无效，康保兵应当返还许为爱的购房款39600元，许为爱在上述范围内的请求成立，超出部分不予支持。许为爱、康保兵双方未约定房款的利息，许为爱的利息请求无事实依据。康保兵关于许为爱在康保兵家属处拿了装修费8000元应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03004号上诉人（原审原告）许为爱，居民。被上诉人（原审被告）康保兵，居民。上诉人许为爱因与被上诉人康保兵房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省滨海县人民法院（2015）滨民初字第0668号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。许为爱原审诉称，2009年5月4日许为爱购买康保兵开发五汛镇范场村二组的房……