房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终3014号

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案的《房地产买卖居间协议》于2019年2月20日订立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的”。根据查明的案情，周璐向刘伟平出售涉案房屋属于开元公司单独所有，刘伟平未举证证明开元公司与周璐之间存在委托关系，因此周璐对涉案房屋无处分权。刘伟平与周璐及博邦公司三方签订了的《房地产买卖居间协议》，属于买受人、居间人与无权处分人订立的合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案的《房地产买卖居间协议》于2019年2月20日订立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3014号上诉人（原审原告）：刘伟平，女，1979年3月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：张军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑜，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆库尔勒开元实业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭……