房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10303号

傅志军与邝极财签订的《合作协议书》中，约定邝极财不参与合作经营项目经营活动无需承担风险，邝极财享受合作固定分红每月39000元分红等内容，应当认定《合作协议书》名为邝极财提供案涉房屋用于合作经营，实为房屋租赁，本案为房屋租赁合同纠纷。《合作协议书》明确约定邝极财提供房屋用于经营教育培训机构场地使用，属于商业用途，傅志军与邝极财、余志军确认，因案涉房屋用途“其他”至今无法变更致使无法领取执照，无法实现合同目的，《合作协议书》可以解除。协议解除后，傅志军应当将案涉房屋按现状交还邝极财处理。《合作协议书》解除原因主要责任在于邝极财一方，邝极财应按约定赔偿傅志军装修投入、为本项目实际投入其他费用等损失。本项目尚未经营年限利润（利润核算比照上一年度利润），因教育培训机构尚未领取执照经营，无从比照上一年度利润核算利润损，且傅志军签订《合作协议书》前未能核实领取执照的场地所应具备条件，故此，傅志军应当承担部分损失。综合考虑双方过错及案件实际情况，确定邝极财返还、承担傅志军投入损失933887.13元（包括：前期投入264887元：1.加盟定金10000元；2.北京老师下店指导住宿费现金887元；3.

傅志军与邝极财签订的《合作协议书》中，约定邝极财不参与合作经营项目经营活动无需承担风险，邝极财享受合作固定分红每月39000元分红等内容，应当认定《合作协议书》名为邝极财提供案涉房屋用于合作经营，实为房屋租赁，本案为房屋租赁合同纠纷。《合作协议书》明确约定邝极财提供房屋用于经营教育培训机构场地使用，属于商业用途，傅志军与邝极财、余志军确认，因案涉房屋用途“其他”至今无法变更致使无法领取执照，无法实现合同目的，《合作协议书》可以解除。协议解除后，傅志军应当将案涉房屋按现状交还邝极财处理。《合作协议书》解除原因主要责任在于邝极财一方，邝极财应按约定赔偿傅志军装修投入、为本项目实际投入其他费用等损失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10303号上诉人（原审被告）：邝极财，男，1989年3月29日出生，汉族，身份证住址广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：余志军，男，1986年12月12日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋诗林，广东可与言律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郭静雯，广东可与言律师事务所律师。被上诉人……