房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2834号
裁判要旨
臣功公司与丰悦公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同到期后，双方租赁关系终止。臣功公司于合同到期次日交还系争房屋并申请办理了公司的注销登记手续，应视为已经尽到及时办理相关手续的义务，考虑到办理公司注销登记手续需要一定时间，且在此期间臣功公司并未实际占用系争房屋，与丰悦公司未能对外出租房屋并无直接因果关系，丰悦公司以此要求没收租赁保证金及按双倍租金标准支付房屋使用费的诉请缺乏依据，难以支持。合同终止后，丰悦公司应将收取的租赁保证金107,994元予以返还，逾期不返还的，理应承担相应的利息损失。臣功公司系印华飞、李玉萍投资成立的公司，现经清算已注销，故印华飞、李玉萍作为股东起诉，主体适格。关于灯箱管理服务费，丰悦公司称臣功公司悬挂的灯箱不符合其对外立面广告灯箱的统一要求，但未能提供充分证据加以证明，且在臣功公司经营期间明知其悬挂该广告灯箱的情况下，未提出过要求其支付广告灯箱服务费，由此可见，丰悦公司对臣功公司悬挂广告灯箱系明知且默许的。故对丰悦公司要求支付广告灯箱管理服务费的诉请，难以支持。至于恢复原状费用，因丰悦
摘要
上海丰悦投资管理有限公司与印华飞、李玉萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2834号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杨文益，董事。委托诉讼代理人：施文华。被上诉人(原审原告、反诉被告)：印华飞，男，1981年12月13日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：彭盼，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李玉萍，女，1984年5月……