商品房销售合同纠纷 （2017）冀10民终1451号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告以被告至今未能按合同约定的签订合同后7日内交齐按揭贷款所需的各项资料，并办理按揭手续为由，要求解除原、被告双方签订的合同编号为20121208041号的《商品房买卖合同》，被告辩称合同的解除权是一种除斥期间，应当在合同约定或法律规定的期限内行使，如果没有在此期间内行使，其解除权将丧失，合同中约定应在2012年12月6日前交清首付款，原告应当在2013年2月7日之后开始行使解除权，根据《商品房买卖合同司法解释》第15条第1、2款规定，原告起诉时间早已经超过了1年的除斥期间，故原告丧失了解除权，不同意解除合同。一审法院认为，被告向原告交纳房屋首付款935000元后，剩余房款930000元根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告做银行按揭贷款，根据该合同第六条第4项第三款：“买受人于2012年12月6日前交齐按揭贷款所需的各项资料，并办理按揭手续，如因买受人原因未能按时办理，买受人则从逾期之日起，按照主合同第七条承担违约责任”，办理银行按揭贷款属于房屋买受人即本案被告履行《商品房买卖合同》应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告以被告至今未能按合同约定的签订合同后7日内交齐按揭贷款所需的各项资料，并办理按揭手续为由，要求解除原、被告双方签订的合同编号为20121208041号的《商品房买卖合同》，被告辩称合同的解除权是一种除斥期间，应当在合同约定或法律规定的期限内行使，如果没有在此期间内行使，其解除权将丧失，合同中约定应在2012年12月6日前交清首付款，原告应当在2013年2月7日之后开始行使解除权，根据《商品房买卖合同司法解释》第15条第1、2款规定，原告起诉时间早已经超过了1年的除斥期间，故原告丧失了解除权，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1451号上诉人（原审被告）：李胜霞，女，1975年2月25日出生，汉族，住河北省香河县。委托诉讼代理人：王谦，北京市五泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：香河佳龙房地产开发有限公司，住所地香河开发区夏安公路南侧。法定代表人：韩建秋，该公司经理。委托诉讼代理人：刘琪，该公司职员。上诉人李胜霞因与被上诉人香河佳龙房地产开发有限公司（……