房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂中民终字第11号

该案二审中上诉人提供了新证据，即2012年5月23日达拉特旗公安局经侦大队对潘冬升的询问笔录，致使案件的定性发生了变化。首先，被上诉人潘冬升在该笔录中自认其给二上诉人借款50万元，月息4分，上诉人并以其所有的位于达拉特旗树林召镇东街、锡尼街北、召西路西新时代商住小区西A1座1层06号商业用房以买卖的形式作抵押，并签订了《房屋买卖合同》抵押给被上诉人潘冬升。其次，从案件事实分析，抵押的房屋当时并未办理产权证，于2011年9月6日和2011年10月12日才分别办理了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，且产权人仍为上诉人。如果是房屋买卖关系，那么二产权证应办理在被上诉人潘冬升的名下。再次，从价格分析，争议的房屋是回迁房屋，故房价每平米6500元是回迁价格，并非市场价。50万元并非争议房屋的市场价格，只是借款数额。综上，该案名为买卖合同，实为民间借贷纠纷，被上诉人潘冬升以房屋买卖合同主张权利违背公平及等价有偿的民事活动原则，应予驳回。原审适用法律错误，导致实体裁判错误，应予改判。被上诉人潘冬升的相应损失可另案主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项、《中华人民共和国民

该案二审中上诉人提供了新证据，即2012年5月23日达拉特旗公安局经侦大队对潘冬升的询问笔录，致使案件的定性发生了变化。首先，被上诉人潘冬升在该笔录中自认其给二上诉人借款50万元，月息4分，上诉人并以其所有的位于达拉特旗树林召镇东街、锡尼街北、召西路西新时代商住小区西A1座1层06号商业用房以买卖的形式作抵押，并签订了《房屋买卖合同》抵押给被上诉人潘冬升。其次，从案件事实分析，抵押的房屋当时并未办理产权证，于2011年9月6日和2011年10月12日才分别办理了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，且产权人仍为上诉人。如果是房屋买卖关系，那么二产权证应办理在被上诉人潘冬升的名下。再次，从价格

内蒙古鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂中民终字第11号上诉人（原审被告）王志国，男，61岁，汉族，个体户，现住鄂尔多斯市达拉特旗。上诉人（原审被告）贾美林，女，60岁，汉族，个体户，现住址同上。委托代理人段艳霞，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘冬升，又名潘杰，男，40岁，汉族，个体户。现住鄂尔多斯市达拉特旗。委托代理人胡爱国，达拉特旗树林召镇法律服务所法律工作……