物业服务合同纠纷 （2019）云29民终1627号

在小区业主委员会尚未成立的情况下，大理供电局代表业主与馨顺公司签订了《前期临时物业服务委托合同》，该合同性质属前期物业服务合同，馨顺公司在签订合同之后，已实际进驻“幸福家苑”小区，并按约履行了提供物业管理服务的合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，马凌云、杨亚敏虽未与馨顺公司签订物业服务合同，也未委托大理供电局与馨顺公司签订合同，但物业管理服务是将小区作为整体向房屋所有人和使用人提供的综合性有偿服务，合同的对象为全体业主，马凌云、杨亚敏作为小区的业主之一亦应受物业服务合同的约束。本案中，馨顺公司已按合同约定实际进驻小区，且提供了物业服务，其向业主收取物业服务费用属其应享有的权利，故馨顺公司主张物业服务费的诉讼请求合法有据，予以支持。关于违约金，馨顺公司主张违约金按2000元计算，《前期临时物业服务委托合同》约定的物业服务期限为2015年7月10日至2016年7月9日，马凌云、杨亚敏应于物业服务期限届满前向馨顺公司支付物业费，但马凌云、杨亚敏未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金计算标准及馨顺公司主张的违约金明

在小区业主委员会尚未成立的情况下，大理供电局代表业主与馨顺公司签订了《前期临时物业服务委托合同》，该合同性质属前期物业服务合同，馨顺公司在签订合同之后，已实际进驻“幸福家苑”小区，并按约履行了提供物业管理服务的合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，马凌云、杨亚敏虽未与馨顺公司签订物业服务合同，也未委托大理供电局与馨顺公司签订合同，但物业管理服务是将小区作为整体向房屋所有人和使用人提供的综合性有偿服务，合同的对象为全体业主，马凌云、杨亚敏作为小区的业主之一亦应受物业服务合同的约束。本案中，馨顺公司已按合同约定实际进驻小区，且提供了物业服务，

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1627号上诉人（原审被告）杨亚敏，男，1972年1月12日出生，回族，住云南省大理白族自治州大理市。上诉人（原审被告）马凌云，女，1972年5月22日出生，回族，户籍地云南省大理白族自治州大理市，现住云南省大理白族自治州大理市。被上诉人（原审原告）大理馨顺物业服务有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关龙溪路**山水丽……