房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2940号

双方对珠海市正兴房地产投资顾问有限公司（以下简称正兴公司）安排的交易方案，在办案缴税手续后过户前支付首期款的方式没有提出异议，同意履行，是错误的。合同第二条第三款第二项约定朱礼婷应于签署合同30日内付清首期款80万元，并在交纳首期房款后15日内办理完银行按揭申请手续，在银行出具贷款承诺书之日起7日内，买方须对照第二部分楼款减去银行承诺金额结果多退少补应付的首期款。三方签订合同后，没有进行书面变更，原审法院也认为代丽丽、朱礼婷和正兴公司之间的房屋买卖合同和居间合同合法有效，双方应全部履行，那么朱礼婷就应按合同约定履行义务，在签订合同30日内向代丽丽付清首期款80万元的义务，对照第二部分楼款减去银行承诺金额结果多退少补首期款，但朱礼婷至今没有履行，系朱礼婷违约。代丽丽提交的与正兴公司陆军的微信内容“不转账，哪来钱打税”、“根据合同第二条第三款第二项，你要立即通知买方转账80万头款给我，我立即会去和她过户，根据合同，过户后会根据实际金额多退少补，如果我收不到，你们已经违反合同第二条第三款第二项，我就不发表任何意见了”以及2016年5月20日发律师函通知因为依约支付首期而解除合同等可以证明，代

双方对珠海市正兴房地产投资顾问有限公司（以下简称正兴公司）安排的交易方案，在办案缴税手续后过户前支付首期款的方式没有提出异议，同意履行，是错误的。合同第二条第三款第二项约定朱礼婷应于签署合同30日内付清首期款80万元，并在交纳首期房款后15日内办理完银行按揭申请手续，在银行出具贷款承诺书之日起7日内，买方须对照第二部分楼款减去银行承诺金额结果多退少补应付的首期款。三方签订合同后，没有进行书面变更，原审法院也认为代丽丽、朱礼婷和正兴公司之间的房屋买卖合同和居间合同合法有效，双方应全部履行，那么朱礼婷就应按合同约定履行义务，在签订合同30日内向代丽丽付清首期款80万元的义务，对照第二部分楼款减去银

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2940号上诉人（原审被告）：代丽丽，女，1969年6月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：杨海玲，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾宪林，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱礼婷，女，1982年2月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲。委托诉讼代理人：杨建军，北京德恒（珠海）律师事务所律师。……