房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8377号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，在原、被告签订《酒店餐饮承包合同》时，出租人山东三庆置业有限公司并未限制原告转租，因此原告享有对涉案房屋的对外转租权。原告已履行了交付租赁物的义务，被告已实际占有、使用租赁物并按约支付租金，故原告与鸿腾三饼鲁菜坊签订的《酒店餐饮承包合同》及《合同变更协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：‘租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。’《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：‘出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。’本案中，2018年3月，鸿腾三饼鲁菜坊再次将涉案房屋转租给东烁聚朋餐饮公司，双方未订立书面租赁合同。被告提交的第三人张某某向原告经营者转款支付房租水电费的银行回单，可证实原告对被告转租行为知晓且未在六个月内提出异议，故鸿腾三饼鲁菜坊与第三人之间的租赁关系合法有效。关于原告主张的被告欠付租赁

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，在原、被告签订《酒店餐饮承包合同》时，出租人山东三庆置业有限公司并未限制原告转租，因此原告享有对涉案房屋的对外转租权。原告已履行了交付租赁物的义务，被告已实际占有、使用租赁物并按约支付租金，故原告与鸿腾三饼鲁菜坊签订的《酒店餐饮承包合同》及《合同变更协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：‘租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。’《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：‘出租人知道或者应当知道承租

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8377号上诉人（原审被告）：张某某，男，1968年8月14日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：周某甲，男，1984年5月18日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：周某乙，男，1986年8月16日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：徐某某，男，1975年10月29日出生，汉族，住山东省邹平市。以上四上诉人共同委托诉……