商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）京02民终7675号

旭丰置业公司与天元汇福公司签订的《××国际中心渠道销售合作协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。旭丰置业公司认为补充协议中的条款存在显失公平的情形，但其主张依据不足，法院难以采信。协议签订后，双方均应全面履行各自的义务。根据已查明的事实，虽然在实际履行过程中，双方存在开具发票、付款情况未按合同约定履行的情形，但并未构成对于补充协议第三条第三款“如甲方原因出现支付拖延15日以上的，乙方有权要求按原合同佣金总额支付佣金。乙方需保证增值税专用发票的真实、合法、有效。”内容的变更。旭丰置业公司主张其未按约定支付款项系因母公司中票暴雷及新冠疫情等原因，但天元汇福公司最后一笔开具发票的时间为2019年8月，旭丰置业公司最后一笔付款时间在2019年9月，旭丰置业公司应付款时间在新冠疫情暴发之前，故其主张因疫情原因要求变更履行期限缺乏依据，法院不予采信。而旭丰置业公司因其母公司中票暴雷导致无力支付涉案款项的理由，缺乏合同依据，亦无法律依据，相应主张法院不予采信。因此，天元汇福公司有权根据补充协议的约定，基于旭丰置业公司拖延付款的情形要求按照原合同佣金

旭丰置业公司与天元汇福公司签订的《××国际中心渠道销售合作协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。旭丰置业公司认为补充协议中的条款存在显失公平的情形，但其主张依据不足，法院难以采信。协议签订后，双方均应全面履行各自的义务。根据已查明的事实，虽然在实际履行过程中，双方存在开具发票、付款情况未按合同约定履行的情形，但并未构成对于补充协议第三条第三款“如甲方原因出现支付拖延15日以上的，乙方有权要求按原合同佣金总额支付佣金。乙方需保证增值税专用发票的真实、合法、有效。”内容的变更。旭丰置业公司主张其未按约定支付款项系因母公司中票暴雷及新冠疫情等原因，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7675号上诉人（原审被告）：北京旭丰置业有限公司，住所地北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层101、11层1113。法定代表人：郭轩，董事长、经理。委托诉讼代理人：徐斯思，女，该公司法务。委托诉讼代理人：许振宏，北京培宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天元汇福房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路1号院2号楼6层……