案外人执行异议之诉 （2020）津03民终4789号

对于天悦公司要求确认2015年7月20日的《房屋租赁合同》及2019年5月17日的《补充协议》有效的诉讼请求，因天悦公司在执行异议案件以及本案中均提交了天悦公司与小溪公司签订的上述合同及协议，小溪公司对上述合同及协议予以认可，华融公司虽对于上述合同及协议不认可，但未能提交充足的证据证实上述合同及协议存在无效的情形，因天悦公司与小溪公司之间存在多年的租赁关系，故基于合同相对性原理，上述合同及协议在天悦公司及小溪公司之间系有效合同。对于天悦公司主张因存在租赁合同而要求停止强制执行的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人因租赁合同要求停止法院强制执行的条件为租赁合同在抵押、查封之前已经签订并承租人实际占有使用房屋，根据本案查明的事实，涉诉房屋被抵押登记的时间为2015年8月14日，被查封的时间为2018年4月11日，均早于天悦公司与小溪公司签订《补充协议》的时间2019年5月17日，故根据上述司法解释的规定，《补充协议》系在被抵押及查封的房产上

对于天悦公司要求确认2015年7月20日的《房屋租赁合同》及2019年5月17日的《补充协议》有效的诉讼请求，因天悦公司在执行异议案件以及本案中均提交了天悦公司与小溪公司签订的上述合同及协议，小溪公司对上述合同及协议予以认可，华融公司虽对于上述合同及协议不认可，但未能提交充足的证据证实上述合同及协议存在无效的情形，因天悦公司与小溪公司之间存在多年的租赁关系，故基于合同相对性原理，上述合同及协议在天悦公司及小溪公司之间系有效合同。对于天悦公司主张因存在租赁合同而要求停止强制执行的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条以及《最高人民法院关于

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4789号上诉人（原审原告）：天津开发区天悦豪情酒店管理有限公司,住所地天津开发区洞庭路**1-6。法定代表人:吴立国,总经理。委托诉讼代理人：孙辉，天津清慎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司,,住所地天津市河**尖山路**主要负责人:范家涛，总经理。委托诉讼代理人：蒋析，女，该公司职员。委托……