房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终1322号

本案争议焦点为1.被告有无取得本案涉诉房屋的承租权；2.被告是否已履行了交纳2018年2月4日起至今的占有使用费的义务。针对上述争议焦点，该院分别分析认定如下：对争议焦点1，经审查，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经审批或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”；第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案涉讼房屋系厂房的夹层部分，未经主管部门批准建设，故不论原告股东在签订合同时是否有权代表（或代理）企业进行经营活动，其以原告名义与被告所签订的房屋租赁协议均归属于无效合同，因此，被告依法应腾退出涉讼房屋以返还原告，并按原合同约定的租金标准支付实际使用期间的占有使用费。对争议焦点2，经审查，（1）被告仅提供收据及借条以证明其向原告股东交纳了2018年2月4日起的年租金36480元，而无其他证据佐证其主张的确已付款的事实，例如收条上载明的内容系被告代原告支付了工程款，而无施工合同、工程款项目的具体明细及收款人详细身份信息和联系方式等相关证据

本案争议焦点为1.被告有无取得本案涉诉房屋的承租权；2.被告是否已履行了交纳2018年2月4日起至今的占有使用费的义务。针对上述争议焦点，该院分别分析认定如下：对争议焦点1，经审查，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经审批或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”；第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案涉讼房屋系厂房的夹层部分，未经主管部门批准建设，故不论原告股东在签订合同时是否有权代表（或代理）企业进行经营活动，其以原告名义与被告所签订的

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1322号 上诉人（原审被告）：刘涛涛，男，1990年6月12日出生，汉族，住陕西省洋县。 委托诉讼代理人：陈欢欢，浙江左源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州亚力毛绒有限公司，住所地温岭市泽国镇牧屿望河工业区内。统一社会信用代码91331081255478743A。 诉讼代表人：浙江安天律师事务所，系台州亚力毛绒有限公司……