房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终164号

张利民与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效。张利民已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现张利民已占有该房屋，故张利民要求中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。关于张利民要求中大公司办理备案登记以及撤销中大公司与韩金花之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对张利民的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张利民与大同市中大房地产开发有限公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效；二、大同市中大房地产开发有限公司于判决生效后十五日内为张利民办理华田苑府城二期区3号楼2单元2701号房屋产权登记；三、驳回张利民的其他诉讼请求。案件受理费300元，由张利民负担100元，由大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于判决生效后十五日内给付张利民）。本院二审查明的事实和一审认定的事实一致。本院认为，关于张利民与中大公司签署的

张利民与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效。张利民已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现张利民已占有该房屋，故张利民要求中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。关于张利民要求中大公司办理备案登记以及撤销中大公司与韩金花之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对张利民的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张利民与大同市中大房地产开

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终164号上诉人（原审第三人）：韩金花。委托诉讼代理人：计杰，山西北岳律师事务所律师。被上诉人（原告原告）：张利民。委托诉讼代理人：郭海新，山西黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华该公司经理。上诉人韩金花因与被上诉人张利民、大同市中大房地产……