房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民终字第01055号

依法成立的合同，受法律保护。蔡从杰、汪春红与王茂方就房屋租赁事宜订立了租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有各自的权利，履行各自的义务。从租赁合同第十二条第二款可以看出，双方在合同中约定了解除合同的条件，即王茂方拖欠租金超过20天，则蔡从杰、汪春红有权解除合同，现蔡从杰、汪春红拖欠租金已超过20天，合同依约可以解除。王茂方将讼争房屋转租给王爱国、李强，未经蔡从杰、汪春红同意，现王爱国、李强使用王茂方承租的房屋从事经营，在蔡从杰、汪春红与王茂方的租赁合同解除后，王爱国、李强理应让出。考虑到承租房屋的用途，酌定让出房屋的时间为15天。蔡从杰、汪春红同时要求王茂方按照合同约定支付2013年10月22日至王爱国、李强实际让房之日的租金合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条的规定，判决如下：一、立即解除蔡从杰、汪春红与王茂方于2012年11月9日签订的房屋租赁合同。二、王茂方于本判决生效后立即支付蔡从杰、汪春红房屋租金（按日租金3287.6

依法成立的合同，受法律保护。蔡从杰、汪春红与王茂方就房屋租赁事宜订立了租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有各自的权利，履行各自的义务。从租赁合同第十二条第二款可以看出，双方在合同中约定了解除合同的条件，即王茂方拖欠租金超过20天，则蔡从杰、汪春红有权解除合同，现蔡从杰、汪春红拖欠租金已超过20天，合同依约可以解除。王茂方将讼争房屋转租给王爱国、李强，未经蔡从杰、汪春红同意，现王爱国、李强使用王茂方承租的房屋从事经营，在蔡从杰、汪春红与王茂方的租赁合同解除后，王爱国、李强理应让出。考虑到承租房屋的用途，酌定让出房屋的时间为15天。蔡从杰、汪

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第01055号上诉人（原审第三人）王爱国，男，汉族。委托代理人潘少军，兴化市楚水法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）李强，男，汉族。委托代理人葛存宗，江苏天庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡从杰，男，汉族。被上诉人（原审原告）汪春红，男，汉族。两被上诉人共同委托代理人徐建庆，江苏兴华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王……