房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁14民终232号

本案双方当事人争议的焦点问题是：曹洪恩要求新湖办事处支付2015年10月1日至2017年6月23日的逾期交房损失37,935元是否应予支持。曹洪恩与新湖办事处所成立的新湖办事处城中村（居）改造指挥部于2010年11月16日签订的《内部购房协议》并无法律规定的违反强制性效力性规定的情形，为有效合同。虽然《内部购房协议》约定由开发公司承担延期交房违约金为已付购房款的日万分之二，但开发公司未在该协议上签字确认，新湖办事处抗辩应由开发公司承担延期交房违约金的主张不足，一审法院不予支持。在曹洪恩与新湖办事处履行《内部购房协议》过程中，新湖办事处曾经按照协议载明的内容向曹洪恩支付延期交房违约金，表明新湖办事处曾经愿意参照合同约定的违约金对曹洪恩逾期交房损失承担责任，且新湖办事处曾就此起诉开发公司，要求开发公司承担该项损失，经一审、二审，法院并未支持新湖办事处的诉讼请求。在逾期交房持续存在时，一方面，曹洪恩的损失的确存在，另一方面，曹洪恩基于对与政府派出机构的信任订立的合同，以此作为索求损失的依据并未超过当事人预期并符合客观实际。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、参照《最高人民法院

本案双方当事人争议的焦点问题是：曹洪恩要求新湖办事处支付2015年10月1日至2017年6月23日的逾期交房损失37,935元是否应予支持。曹洪恩与新湖办事处所成立的新湖办事处城中村（居）改造指挥部于2010年11月16日签订的《内部购房协议》并无法律规定的违反强制性效力性规定的情形，为有效合同。虽然《内部购房协议》约定由开发公司承担延期交房违约金为已付购房款的日万分之二，但开发公司未在该协议上签字确认，新湖办事处抗辩应由开发公司承担延期交房违约金的主张不足，一审法院不予支持。在曹洪恩与新湖办事处履行《内部购房协议》过程中，新湖办事处曾经按照协议载明的内容向曹洪恩支付延期交房违约金，表明新湖办

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终232号上诉人（原审被告）：德州市德城区新湖街道办事处，住所地山东省德州市德城区天衢中路**。法定代表人：赵玉斌，主任。委托诉讼代理人：李伟成，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹洪恩，男，1955年9月16日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张风月，山东慨而慷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭羿，山东……