物业服务合同纠纷 （2021）浙06民终583号

绍兴北辰置业有限公司与绿城公司签订的《前期物业服务合同》，双方主体适格，均系双方真实意思表示，应认定为合法有效，并对绿城公司及全体小区业主均具有约束力。在有业委会选定新的物业服务企业之前，绿城公司作为物业服务企业与小区业主的合同关系有效延续，合同对双方均具有约束力。绿城公司与业主个人签订的物业服务协议与物业服务合同内容基本一致，可作为参考。合同签订后，绿城公司为高志伟所在小区提供了物业管理服务，高志伟也实际接受了绿城公司提供的包括保安、卫生等在内的物业服务。高志伟至今拖欠物业服务费未付，根据合同约定标准计算，绿城公司要求高志伟支付物业服务费及能耗费的诉请，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。绿城公司诉讼中自愿放弃滞纳金，依法予以准许。关于交房时间问题，绿城公司已经举证证实开发商通知交房时间，按照商品房买卖合同和前期物业服务合同的约定，物业费应当从通知交房之日起计算。高志伟辩称开发商通知交房时存在很多质量问题，但其并未提起诉讼并取得裁决，以证实开发商在交房通知书指定日期不具备交房条件。并且高志伟已经交纳并收到绿城公司开具的2015年7月1日至2017年6月30日止的物业费发票，发票记载

绍兴北辰置业有限公司与绿城公司签订的《前期物业服务合同》，双方主体适格，均系双方真实意思表示，应认定为合法有效，并对绿城公司及全体小区业主均具有约束力。在有业委会选定新的物业服务企业之前，绿城公司作为物业服务企业与小区业主的合同关系有效延续，合同对双方均具有约束力。绿城公司与业主个人签订的物业服务协议与物业服务合同内容基本一致，可作为参考。合同签订后，绿城公司为高志伟所在小区提供了物业管理服务，高志伟也实际接受了绿城公司提供的包括保安、卫生等在内的物业服务。高志伟至今拖欠物业服务费未付，根据合同约定标准计算，绿城公司要求高志伟支付物业服务费及能耗费的诉请，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终583号 上诉人（原审被告）：高志伟，男，1968年7月17日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住昌安街××号。 被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司绍兴市分公司，住所地绍兴市胜利东路**中兴商贸大厦****，统一社会信用代码91330602769614618K。 负责人：朱海蓉，该公司总经理。 委托……